宅建免許証、取得しました。開業です！

起業から免許・開業まで

本日、茨城県庁と全日宅建協会（ウサギのマークですね）での手続きを終えて、正式に宅建業の免許取得と開業をいたしました！

起業してから1か月以上、何してたの？と聞かれそうですが、

免許の申請や宅建協会への加入手続き、

そして取引を安全に提供するための供託金を納める手続き、

事業を大きくするための融資手続き、

地元先輩同業不動産店へのご挨拶等、いろいろ準備してきました。

宅建免許って？

ざっくり説明すると、

１．自己の土地を切り売りして不特定多数に反復して売ったり（例：地主さん）

２．複数の建物を不特定多数に売ったり（例：戸建て分譲、マンション分譲業者）

３．Aさんの土地や建物をBさんに仲介して売ろうとするとき

上記のような場合は、宅建士の資格者を有する宅建業者の独占業務となります。

弊社が取得したのは、その取引が可能な宅地建物取引業者免許証です。

さて、自己物件売買では、反復性がなく1回だけ、1物件なら問題ありません。

でも、上記1番のように自己物件の売買を反復、

または、３番目のように、AさんとBさんは赤の他人同士の場合だと、1件でも多額の取引をするので、

我々、取引のプロが間に入り、取引がスムーズに行われるように仲介します。


マイホームの売買、アパートやマンション1棟の収益物件の売買、店舗・事務所の売買、

どれも高額な取引です。

しかも、その取引に慣れている人なんてほとんどいません。

だから、最初は不安がいっぱい。


売り手さんは、「だれが買うのかな？売値は適正？引き渡した後にクレーム言われないかな？」

買い手さんは、「この中古物件、不具合ないかな？代金まけてくれないかな？銀行融資ってどこがいいの？」


そんな立場も生きてきた人生も異なる両名の取引をサポートして、必要な現地調査、資料調査を行い、契約書作成、

銀行さんや登記手続きを行う司法書士さんの手配等を行い、、、

決済日は、売り手さん、買い手さん（それぞれのファミリーも同席したり）、

銀行の担当者さんに、初めてお会いする司法書士さん、

そして、我々宅建業者含めて一同が同じ部屋に集まり、、、

いくつもの書類に印鑑を押印して、


ついに、物件と金銭の交換による売買交換が成立！


売り手さんは、これまでの物件の維持管理の苦労から肩の荷を下ろして、代金もいただき、

買い手さんは、手にした物件で自分たちの新しい人生が始まるんだ！と、期待に胸を躍らせ、

みんなが笑顔。みんなに感謝。


弊社、サブロク不動産GXは、そんなみなさんのご縁を結ぶ大事な役割を果たすことを誓います！